Het Koopproces

1. Het bod

U vond uw droomhuis - u hebt uw beslissing gemaakt, uw aanbod is door de eigenaars geaccepteerd.

2. Het reserveringscontract

Op het kantoor van Maxgoldhouse wordt het reserveringscontract voorbereid. U ondertekent het contract en betaalt 3000 euro als reservering/borg, hetzij door debet- / kredietkaart of cash. De eigendom is dan gereserveerd voor u en wordt van de markt gehaald. Als u van gedachten verandert en besluit niet te kopen, dan verliest u die borg van 3000 euro. Als de verkoper uiteindelijk beslist niet te verkopen, dan krijgt u uw borg terug van de verkoper.

3. Een advocaat zoeken

Vanaf het tekenen van het reserveringscontract en de betaling van de borg moet u de diensten van een advocaat inschakelen. We hebben ervaring met vele gerenommeerde advocaten in de streek en kunnen u er steeds één aanbevelen die alles vertaalt naar uw taal. U kan onze aanbevelingen volgen, of zelf een advocaat contacteren. Zodra u een advocaat heeft, bezorgen wij hem/haar het reserveringscontract en alle juridische documenten die hij nodig heeft.

4. Uw advocaat gaat aan de slag

Uw advocaat zal nu beginnen om namens u alle documenten na te kijken m.b.t. de eigendom - juridische status, kadaster, uitstaande betalingen (water, elektriciteit, gas, belastingen, gemeenschapskosten enz.), bestaande hypotheek en andere schulden, energie-certificaat, Cedula of Habitation (dit is een document uitgevaardigd door de gemeente dat de juridische status bewijst) - en u te informeren over de actuele status van “uw” eigendom. Pas als alle documenten stuk voor stuk gecontroleerd en in orde zijn, wordt de € 3000 borg overgemaakt aan de eigenaars. De overeenkomst tussen koper en verkoper is nu officieel bindend.

5. Het juridische verkoopcontract

Daarna bereidt uw advocaat het eigenlijke (juridische) verkoopcontract voor dat zowel door u, de koper, als de verkopers moet getekend worden, en dat gepaard gaat met het overmaken van een volgende betaling van 10% van de verkoopprijs. Dat geld wordt gestort op de klantenrekening van uw advocaat. Dat geld blijft op die rekening tot de dag van tekenen bij de notaris.

6. Voorbereiding van de juridische afronding van de verkoop

Maxgoldhouse en uw advocaat berekenen samen alle cijfers i.v.m. de nodige betalingen en bereiden samen alle benodigde informatie voor voor de aanstaande afhandeling bij een Spaanse notaris (Notario). Maxgoldhouse en de advocaat vragen samen uw Spaanse NIE-nummer aan, die je nodig hebt voor de meeste officiële transacties in Spanje, zoals het aankopen van een eigendom of het openen van een bankrekening.

7. Uw financiën in orde brengen

Om uw Spaanse woning te kunnen kopen, moet u een rekening openen bij een Spaanse bank. Alle belangrijke Spaanse banken passen de nieuwste technologieën toe, zodat u ook vanuit uw thuisland alles kan regelen en controleren via het internet. Zodra uw rekening geopend is, kan u uw geld erop storten om de laatste betaling voor de aankoop van uw huis te doen. Als u overschrijvingen doet in een andere munt dan de euro, dan kunnen we u advies geven over hoe best geld te transfereren vanuit uw bank in uw thuisland naar uw Spaanse bankrekening zonder te veel te betalen aan kosten. Als u een hypotheek wil aanvragen bij een Spaanse bank (maximum 60 tot 70 % van de verkoopprijs), dan kunnen wij u ook hier bij helpen.

Houd er ook rekening mee dat er kosten verbonden zijn aan het aankopen van een eigendom in Spanje. Je betaalt 10 % belastingen op de verkoopprijs bij de aankoop van een herverkoop, voor een nieuwbouw is dat 11,5 %. Wat de vaste kosten betreft (advocaat, registratie en notaris) moet je rekenen op zo’n 3500 euro, onafhankelijk van de verkoopprijs.

8. De officiële afhandeling bij de notaris

Nadat alle het overige geld dat u nodig hebt voor de aankoop van uw eigendom getransfereerd is naar uw nieuwe Spaanse bankrekening, kunnen we voor u de notariële afhandeling plannen en in orde maken, met incl. een laatste controle van de eigendom de dag vóór de afhandeling bij de notaris, om na te gaan of alles in orde is, alle meubels die zouden blijven staan, ook zijn blijven staan, enz. Bij de officiële ondertekening bij de notaris controleert hij/zij dat zowel de koper als de verkoper van het onroerend goed de voorwaarden van het contract begrijpen, dat die voorwaarden conform de wet zijn, en dat de belastingen die verbonden zijn aan de aankoop van de eigendom, betaald zijn. Als de eigendomsakte niet officieel door een notaris ondertekend is, kan de akte niet in het Spaanse kadaster ingevoerd worden. In het Spaanse recht is de persoon die de akte ondertekend heeft, degene die in het register komt en officieel de eigenaar is. Daarom zal de notaris, die toegang heeft tot het Spaanse kadaster, uw akte onmiddellijk na de ondertekening registreren. Gefeliciteerd. U bent nu officieel eigenaar van uw eigen woning in Spanje.

9. Service achteraf

Het kopen van een woning in het buitenland is niet iets wat je elke dag doet en we weten dat u nog heel wat vragen zal hebben na de aankoop van uw eigendom in Spanje. Daarom besteden wij ook veel aandacht aan de service na de aankoop. Dit kan gaan van vragen i.v.m. het beheren van uw rekeningen voor water, elektriciteit, lokale belastingen, telefoon, tot het zoeken van een klusjesman voor één of ander werkje dat moet uitgevoerd worden, of of, of, … We zijn er om u daarmee te helpen zodat u met volle teugen kan genieten van uw nieuwe woning in een nieuw land.